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工務店へ一軒家を依頼するならいくら必要になる？
工務店で注文住宅の依頼をするのに掛かる費用は大手ハウスメーカーに依頼する場合に比べて、かなり安くできます。厳密な費用は注文住宅の条件にも異なりますが、リーズナブルさは工務店のほうが上です。条件は限られてきますが、100万円から1千万円ほどの幅が発生するでしょう。
工務店にお願いすると安い？
注文住宅に掛かる費用は建物を建てる場所や建築方法、グレードの有無、何階建てにするか？こうした条件により決まりすべての注文住宅が同じ費用になることはありません。しかし、注文住宅にかかる相場は存在します。
40坪の注文住宅を建てる場合、総工費は2000万円から3000万円をイメージしておきましょう。この相場は条件にもよって異なりますが、工務店に依頼するとさらにリーズナブルな価格になります。どうして工務店に依頼すると費用を安く抑えられるのでしょうか？
工務店のメリット
工務店のメリットは大手ハウスメーカーにはない小回りさです。インターネットやテレビ、電車などに広告を出している大手ハウスメーカーはどうしても広告費が掛かってしまいます。その費用を回収するには、注文住宅の建築費から回収しなければなりません。
また、全国に沢山ある注文住宅のモデルハウス。これらを維持するだけでもかなりの費用になります。会社の規模が大きくなれば、人件費や維持費、税金などの費用負担も大きくなります。これらを回収するには、注文住宅の建築費に上乗せするしかありません。
同時の建築工程などがある大手ハウスメーカーですが、こうした費用の高さが工務店に比べてネックになっているのです。それに比べて工務店はコスト面で大手ハウスメーカーに比べて有利になります。
原価に近い金額で注文住宅の依頼を行っている工務店が多いので、依頼者に嬉しい価格で工事の見積もりを出してくれるでしょう。
また、大手ハウスメーカーには仕様制限などの条件があり、都市部のような狭い坪数では理想の家が建てられない場合も多いです。それに比べて工務店は複雑な土地でも融通が利く場合が多いのが魅力です。
安心できる工務店の選び方
このように依頼者である私たちに嬉しいコストパフォーマンスを提供してくれる工務店。大手ハウスメーカーより工務店に依頼したい。そう思った人も多いでしょう。しかし、工務店に依頼するときは注意も必要です。
一般的な相場より安く注文住宅の依頼を受け付けてくれる工務店ですが、選び方を間違えると大きなトラブルに発展する恐れも秘めています。まず、工務店選びのポイントは新規住宅のみ扱っている場所を選ばないといけません。
大手ハウスメーカーと違って、新規住宅のみを扱っている工務店の数は多くありません。リフォームやマンションの内装工事や店舗工事や解体などの仕事と併業して工務店を営業している場所も少なくありません。こうした工務店に依頼すれば、費用を安く抑えてくれるかもしれませんが内容に不安も残ります。
それは新築住宅のみでは会社を維持できないことを意味しているのです。工務店が新築住宅以外にリフォームや解体の仕事を行っている理由はいろいろあります。その1つが新築よりもリフォームや解体の仕事のほうがお金になるからです。
作業日数で考えた単価でも割合は新築よりリフォームや解体のほうが良く工務店によってはそちらをメインに扱っている場合も多いでしょう。会社を維持するためには、売上のいい仕事を選ぶのも悪くありません。
しかし、売上重視の工務店に依頼すると、どうしての仕事の内容に差が生まれてしまいます。新築を単なるつなぎ程度に考えて注文住宅の依頼を受ける工務店がいるのも事実です。
利益重視で考えている工務店にお願いすると、費用は安く抑えることはできるかもしれませんが、出来上がった注文住宅に不備が見つかる恐れもあります。こうしたトラブルを避けるだけなら、最初から安心して任せられる大手ハウスメーカーに費用が高くても依頼したほうがいいでしょう。
建築の知識がない人は知らないでしょうが、新築住宅とリフォームや解体では仕事のレベルがまったく異なります。普段から新築の仕事を行っている工務店に依頼することがトラブルを防ぐ意味で重要になってくるのです。
費用よりも住宅の安全を
大手ハウスメーカーに比べて、費用の面で優柔が利く工務店。費用だけで考えれば、数百万円単位のコスト安になる工務店に依頼したほうがいいでしょう。しかし、安心して任せられる工務店がないのなら大手ハウスメーカーに依頼したほうが安心です。
地域密着でその地域の家を昔から作ってきた工務店などを知っているなら別ですが、費用の安さだけで工務店に依頼しないほうが懸命です。
新築住宅をきちんとこなす工務店であれば、リフォームや解体なども行えますが、逆は難しいのが現状です。工務店はもちろんですが、大手ハウスメーカーにも見積もりを出し、総工費がどれくらいになるのかきちんと確認しましょう。
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